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常常遇到有關這一類的案件是因為現在離婚率偏高,有時候夫妻離婚後感情不睦,或對其中一方不夠信任,擔心自己名下的不動產在自己身故後,由未成年子女繼承,而未成年子女的監護權回到前妻(或前夫身上),會讓前妻(前夫)隨意處置掉。

像這類的問題,小編也建議可以用信託的方式去規劃,等小孩成年後才能取得,否則依照目前的法律規定,還是會有些疑慮的部分。

依土地登記規則第39條規定:[父母處分未成年子女所有土地權利,申請登記時,應於登記申請書適當欄記明為其利益處分並簽名。未成年或受監護宣告之人,其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分其土地權利,應檢附法院許可之證明文件。繼承權之拋棄經法院准予備查者,免依前二項規定辦理。]
民法第1087條規定:[未成年子女,因繼承、贈與或其他無償取得之財產,為其特有財產。]民法第1088條:[父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權。但非子女之利益,不得處分之。]

因此未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產,父母的確有處分的權利,但需為子女之利益,因此在地政機關登記時,地政機關會要求在適當欄位切結是為子女之利益,如有不實願負法律責任。

如果是非父母的監護人,則依民法第1101、1102條規定
監護人對於受監護人之財產,非為受監護人之利益,不得使用、代為或同意處分。且監護人為下列行為,非經法院許可,不生效力:
一、代理受監護人購置或處分不動產。
二、代理受監護人,就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終
    止租賃。
監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲
蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票,
不在此限。
第 1102 條
監護人不得受讓受監護人之財產。

所以說,要處分受監護人名下的不動產等,是需要法院許可的喔~