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【住展房屋網/台北報導】台北市都更處統計都更辦理情形,北市12行政區中,件數名列前三的分別為大安區141件、中山區118件和中正區93件,都更件數最少的則是萬華區,僅大安區不到1/3,由此可知,政府推動至今的都更政策,出現了「選擇性」現象。 

由於都更件數前三名的行政區,不但地段精華,房價直衝天價,當地推動的都更皆偏向消費市場導向,建商因利潤趨之若鶩,效率相對高;反觀萬華區,多為老社區,土地持分複雜,若非有利多前景,建商、民眾參與意願低落。 

但根據建管處資訊,北市有78.8%的建築物屋齡超過30年,而根據房屋建築耐用年數一般標準,鋼筋混凝土(RC)建物的耐用性只有50年,加強磚造只有35年,簡言之,北市已有部分舊公寓已超過耐用年限,而再過十年,有半數以上的屋子面臨居住安全的問題,遑論連新北市也面臨同樣危機。 

自921地震發生後,民眾領教到結構安全的重要性,而往後的建築工法,不但修法將建築安全耐震係數提高到0.23G,許多高於10層樓的中高層建築,開始將鋼骨包覆於鋼筋之中施做,加強安全性。但許多經歷過921強震的房舍,雖然不至於倒塌,但一些偷工減料的建築物已開始出現裂縫,內部鋼筋老化生鏽,小則滲水生壁癌,大則難以承受強震。 

建物老舊的安全問題,本不該劃分區域,讓都更政策偏向消費市場,淪為建商評估利益、賺取暴利的工具,導致精華區域都更神速,二級區域卻都更牛步。之前建商以地段、容積獎勵的上限來評估何處有利可圖,導致商業區都更腳步快於住宅區,但今年7月容積銀行新制上路後,住展房屋網企研室在此期待,此制度能導正建商因地擇區配合都更的歪風。 

對地主而言,應體認「居住安全」重於「更新利益」,別只是抱著投資或僥倖的心態,等著建商來敲門,而忽略屋齡老舊恐危害生命安全的風險。目前,北市推動的「老屋重建方案」與新北市「簡易都更」,若取得全體所有權人同意,便可大幅縮短審核流程;住展房屋網企研室建議:民眾可積極協同社區力量,請專業結構技師鑑定房屋狀態,尋求適合的都更管道;同時,政府應加強都更配套,讓「都更」與「安全」做連結,而非與「利益」劃上等號。